هم دکتر کریس مارتین از UNSW و هم پروفسور UTS، آلن موریس، یک سقف درصدی را برای افزایش اجاره بها توسط مالکان تایید کردند.
مارتین، پژوهشگر ارشد در مرکز تحقیقات آینده شهر، به 9news.com.au گفت: اگر نرخ افزایش اجاره بها را تا یک درصد مشخص محدود کنید، این یک روش کاملاً صحیح برای تنظیم اجاره بهای اجاره‌های موجود است.
او استدلال می‌کند که چنین سیاستی با دلسرد کردن مالکان بالقوه مشکلات عرضه را ایجاد نمی‌کند .داشتن سقف اجاره بها با درصد مشخصی از CPI - 2 یا 3 درصد یا هر چیز دیگری برای تنظیم افزایش اجاره‌بها برای اجاره‌نشین‌های موجود کاملاً موجه است.
موریس، از موسسه سیاست عمومی و حکومت UTS، گفت که سقف های اجاره ای زندگی بسیاری از استرالیایی ها را بهبود می بخشد.صاحب خانه فقط می تواند برود و اجاره بها را 20 یا 30 درصد افزایش دهد. این کاملا غیرقابل قبول است. باید سقفی وجود داشته باشد ، من فکر می‌کنم بسیاری از اجاره‌کنندگان خصوصی واقعاً در وضعیت بسیار بسیار وخیمی هستند که بخش زیادی از درآمد خود را صرف اجاره می‌کنند.
.در شب سرشماری 2021، بیش از یک میلیون خانه خالی بودند - یک منبع اجاره بالقوه عظیم و دست نخورده.
Address Airbnbs تامین یکی از مسائل کلیدی است که باعث بحران اجاره می شود. در حالی که ساخت مسکن اجتماعی و مقرون به صرفه‌تر یکی از راه‌های افزایش عرضه است، خانه‌های کنونی زیادی در استرالیا وجود دارد که می‌توانند برای رفع این مشکل مورد استفاده قرار گیرند.
مارتین گفت در حالی که مالیات بر جای خالی به سبک کانادایی می تواند به انجام این کار کمک کند، عدم موفقیت ویکتوریا در اجرای یک سیستم مشابه اما غیرقابل تحمل باید دولت ها و شوراهای محلی را تشویق کند تا به گزینه های دیگر نگاه کنند.
او گفت: طبق قوانین (توسعه) فعلی، ما در مورد اجازه استفاده از مسکن برای مقاصد گردشگری بسیار سهل‌گیر هستیم. و می‌توانیم این قوانین را تشدید کنیم. ما حتی می‌توانیم برای استفاده از یک ملک برای Airbnb قیمت‌گذاری کنیم؛ ممکن است شخصی مجبور شود مبلغی را بپردازد که ممکن است دو بار فکر کند که آیا در حین انجام Airbnb ارزشش را دارد یا خیر، آیا واقعاً ارزش دارد که آن را در جایی که آن را اجاره کند.بنابراین از این قبیل چیزها، استفاده از سیستم برنامه ریزی ما کمی هدفمندتر است و واقعاً سعی می کنیم بخشی از مسکن ما را که در حال حاضر به عنوان گردشگری یا خانه دوم استفاده می شود، به بخش اجاره بلندمدت سوق دهیم.
موریس به بیش از 600000 استرالیایی اشاره کرد که خانوارهای کم درآمد یا بی خانمان یا در اجاره ای که توانایی پرداخت آنها را ندارند این تعداد تا سال 2043 به یک میلیون نفر خواهد رسید به عنوان یکی از دلایل دولت ها برای افزایش سریع میزان اموال در دسترس برای آنها. این تعداد افرادی است که به نوعی معامله مسکن اجتماعی و ارزان قیمت نیاز دارند. و این مقیاس پروژه ای است که دولت ها باید خود را به آن متعهد کنند. اساساً به معنای سه برابر کردن اندازه بخش مسکن اجتماعی است، بنابراین کار بزرگی است. همچنین به معنای مقیاس سرمایه گذاری در مسکن اجتماعی و رشد موجودی مسکن اجتماعی با نرخ حدود 40000 مسکن در سال است.
ما می‌توانیم هدف مشخصی از حداقل 10000 تا 15000 خانه در سال داشته باشیم. شاید نسبت مشخصی از درآمدهای مالیاتی مثلاً 2 درصد از هزینه‌های فدرال باید برای مسکن اجتماعی باشد.
منبع:
9News