ارزش خانه ها در نیو ساوت ولز منطقه ای تقریباً 10 درصد در سال گذشته کاهش یافته است که شدیدترین کاهش از قبل از همه گیری است.
داده‌های CoreLogic منتشر شده در روز جمعه نشان داد که در 12 ماه منتهی به ماه می، در بیشتر مناطق کاهش داشته است، به طوری که ارزش خانه‌ها در منطقه ای نیو ساوت ولز9.8 درصد کاهش یافته است.
بازارهای مسکن در شهرهای پایتخت نیز با کاهش 8.2 درصدی سیدنی در همین دوره کاهش یافت.
بخش عمده ای از کاهش ها بین ماه مه 2022 و ژانویه 2023 بود که شاخص ارزش مسکن استرالیا 8.4 درصد کاهش یافت که شدیدترین کاهش در تاریخ این کشور بود. این پس از افزایش شدید قیمت مسکن در طول همه‌گیری به وقوع می‌پیوندد که در 7 می 2022 به بالاترین حد خود رسید.
تیم لاولس، سرپرست تحقیقات Corelogic، گفت: مناطق منطقه‌ای که در طول همه‌گیری محبوبیت داشتند، از جمله ریچموند توید و ارتفاعات جنوبی، شدیدترین کاهش را در ارزش املاک تجربه کرده‌اند.
ارتفاعات جنوبی و شوالهاون نیز افت بیشتری را نسبت به سایر مناطق به ثبت رسانده اند که طی 12 ماه گذشته 16 درصد کاهش داشته است.
آقای لاولس گفت که افزایش نرخ‌ها بر ارزش خانه‌ها نیز تأثیر گذاشته است، با این حال، املاک روستایی در بخش‌های غربی و جنوبی ایالت ارزش خود را بهتر از سایر نقاط در نیو ساوت ولز در سال گذشته حفظ کردند. اگر به جایی مانند غرب دور و اورانا یا ریورینا، بازارهای کشاورزی بیشتر نگاه کنید، ارزش‌ها فقط کمی بالاتر از 12 ماه پیش است.
مناطقی مانند ایلاوارا در سه ماه گذشته 2.7 درصد افزایش داشته است و در منطقه نیوکاسل ارزش مسکن 1.8 درصد افزایش یافته است.
اگرچه ما شاهد کاهش شدید ارزش‌ها بوده‌ایم، من فکر می‌کنم اکثر صاحبان خانه‌هایی که دارایی‌های خود را برای مدتی دارند، دارای مقدار قابل توجهی از سهام هستند.
روند بازار اجاره در جهت مخالف است در طول دوره 12 ماهه، اجاره بها در استرالیا 9.9 درصد افزایش یافته است، با افزایش 13.2 درصدی در سیدنی.
اجاره آپارتمان‌های درون شهر به دلیل بازگشت دانشجویان بین‌المللی تقریباً 20 درصد افزایش یافته است.
تعداد زیادی از مهاجران موقت یا غیردائم، که تمایل به دانشجو دارند، وجود دارند که اکنون با تقاضای اجاره داخلی برای آپارتمان های درون شهری رقابت می کنند.
در منطقه ای نیو ساوت ولز، اجاره بها در سال گذشته افزایش یافت، اما این افزایش به اندازه شهرهای پایتخت نبود. آقای لاولس گفت: ما نرخ جای خالی را در سراسر منطقه ای نیو ساوت ولز به طور کلی 1.7 درصد می بینیم، در حالی که یک سال پیش این نرخ 1.4 درصد بود.
منبع:
Abc