یکی از راه‌هایی که استرالیایی‌ها با افزایش هزینه‌های زندگی تحت فشار قرار می‌گیرند، افزایش قیمت اجاره است. در برخی موارد، مستاجران با افزایش صدها دلاری اجاره بها در هفته مواجه شده‌اند مبالغ آنقدر قابل توجه که احساس می‌کردند چاره‌ای جز ارائه پرونده خود به دادگاه محلی ندارند، و داستان‌های موفقیت‌آمیزی از کاهش افزایش اجاره بها وجود دارد.
بنابراین، اگر اجاره‌کنندگان ایمیل وحشتناکی را دریافت کنند که به آنها می‌گوید باید برای زندگی در خانه‌شان هزینه بیشتری بپردازند، واقعاً چه کاری می‌توانند انجام دهند؟ و هر چند وقت یک بار صاحبخانه می تواند اجاره بها را افزایش دهد؟
مالک هر چند وقت یک بار می تواند اجاره بها را افزایش دهد و آیا قانونی است؟
بله، افزایش اجاره بها کاملاً قانونی است، اما دفعات آنها بستگی به ایالت یا منطقه ای دارد که در آن زندگی می کنید و در برخی حوزه های قضایی، چه نوع قرارداد اجاره ای دارید.
به طور کلی، صاحبخانه نمی تواند اجاره را بیش از هر شش ماه یک بار یا سالی یک بار افزایش دهد.
در نیو ساوت ولز، ACT و ویکتوریا، برای مثال، دومی است، در حالی که استرالیای غربی و قلمرو شمالی اجازه افزایش قیمت را هر شش ماه یکبار می دهند. کوئینزلند اجازه افزایش هر شش ماه را داده است، اما اخیراً افزایش را به یک بار در سال محدود کرده است. برای به روزترین و مرتبط ترین اطلاعات مربوط به وضعیت خود، با سازمان دولتی مربوطه خود تماس بگیرید.
صاحبخانه چقدر باید برای افزایش اجاره بها بدهد؟
در بیشتر موارد، صاحبخانه ها در استرالیا باید 60 روز قبل از افزایش اجاره بها اطلاع دهند، اگرچه سه استثنا وجود دارد.
بیشترین مبلغی که یک صاحبخانه می تواند اجاره بها را افزایش دهد چیست؟
باز هم بستگی به این دارد که دقیقاً کجا زندگی می کنید، اما برای اکثر استرالیایی ها، هیچ محدودیت قطعی در میزان افزایش اجاره بها وجود ندارد
. اغلب مدیران املاک از قیمت های بازار قابل مقایسه در منطقه برای توجیه افزایش استفاده می کنند.
را تنها استثنای این قاعده، ACT است که قانون گذاری کرده است که افزایش قیمت اجاره بها بیش از 10 درصد از افزایش در شاخص قیمت مصرف کننده کانبرا که تورم را اندازه گیری می کند، تجاوز نمی کند.
آنچه غیرقابل انکار است این است که اجاره بها در سراسر کشور در حال افزایش است که اغلب بسیار بیشتر از تورم است.
طبق تحقیقات SQM، متوسط هزینه هفتگی ملی یک ملک اجاره ای در سال منتهی به 12 آوریل 2023 11 درصد افزایش یافته است.
بر اساس گزارش اداره آمار استرالیا، در مقایسه، تورم برای 12 ماه منتهی به فوریه 2023، 6.8 درصد بوده است. این افزایش در پایتخت‌ها که مجموعاً در مدت مشابه حدود 22 درصد افزایش داشته‌اند، بیشتر است.
حقوق من برای افزایش اجاره بها چیست و آیا می توانم تجدید نظر کنم؟ مستاجران در سراسر استرالیا این حق را دارند که اگر احساس کنند که افزایش اجاره بها بیش از حد یا غیر منطقی است،
به دادگاه ایالت یا قلمرو مربوطه خود شکایت کنند، اما این روند آسانی نیست. بار اثبات بر دوش مستاجر گذاشته می‌شود تا نشان دهد افزایش بیش از حد است، که می‌تواند شامل عواملی مانند نحوه مقایسه نرخ بالاتر با سایر اجاره‌ها در منطقه، بدتر شدن وضعیت ملک، اندازه افزایش و زمان پس از آن باشد.
به طور کلی، مستاجران باید قبل از اینکه پرونده خود را به سیستم قانونی برسانند، سعی کنند با مالک خود در مورد افزایش آن مذاکره کنند. را مشکل این است که مالکان در اکثر ایالت ها و مناطق می توانند مستاجران را بدون دلیل بیرون کنند که به عنوان "اخراج بدون دلیل" شناخته می شود و بنابراین از نظر تئوری می توانند به سادگی اجاره ای را که از افزایش شکایت کرده است بیرون کنند.
در چنین حالتی، صاحبخانه فقط باید مطمئن شود که طبق قوانین محلی اغلب 30 روز به مستاجران اطلاعیه لازم را می دهند.
البته، اجاره‌دهندگان می‌توانند به سادگی به اجاره خود پایان دهند، اگر از افزایش قیمت صاحبخانه خود خوششان نیاید، مخالف باشند، یا نتوانند از عهده افزایش قیمت صاحبخانه خود برآیند. اما این امر مستلزم یافتن مسکن جایگزین در بازار اجاره فزاینده و رقابتی است.
منبع:
9News