مقرون به صرفه بودن مسکن به یک مسئله اصلی برای استرالیایی ها تبدیل شده است و توافق کمی در مورد بهترین روش برای مقابله با آن وجود دارد. تحقیقات شرکت داده‌های املاک CoreLogic هفته گذشته نشان داد که اجاره‌بها در سراسر کشور در سه ماه اول سال 2.5 درصد افزایش یافته است، حتی با افزایش شدیدتر در سیدنی و ملبورن.
حتی در حالی که مالکان خانه پس از یک رشته افزایش نرخ بهره با افزایش بازپرداخت وام مسکن مبارزه می کنند، قیمت ملک در ماه مارس افزایش یافت اولین افزایش چنین افزایشی در 10 ماه گذشته - خرید خانه را دشوارتر کرد.
در حالی که کارشناسان و سیاستمداران در مورد بهترین روش برای رسیدگی به این مشکل اختلاف نظر دارند، مقرون به صرفه بودن مسکن و دسترسی مشکلی است که کشورهای سراسر جهان با آن مواجه هستند. برخی از آنها اینگونه پاسخ داده اند.
رویکرد دولت استرالیا چیست؟ حزب کارگر با طرح مسکن ملی به نام صندوق آینده مسکن استرالیا به انتخابات فدرال 2022 رفت، اما هنوز به تصویب پارلمان نرسیده است. ا
ساساً این یک صندوق سرمایه گذاری 10 میلیارد دلاری است که از درآمد تا سقف 500 میلیون دلار در سال - برای ایجاد پروژه های مسکن مقرون به صرفه و اجتماعی استفاده می کند. دولت گفت که در پنج سال اول 30000 خانه از این قبیل را تامین خواهد کرد.
توسعه اموال عمومی داده های سرشماری سال 2021 نشان داد که مالکیت خانه در استرالیا به کمتر از 70 درصد کاهش یافته است یعنی از نزدیک به 10 میلیون خانوار در این کشور، 6.2 میلیون نفر صاحب خانه به عنوان ساکن هستند.
در سنگاپور، این عدد بسیار بالاتر است و فقط 90 درصد است، حتی اگر بازار املاک آن اغلب به عنوان گران ترین املاک جهان شناخته می شود و مالکیت آن حدود 40 سال پیش به 62 درصد کاهش یافته بود.
دلیل آن هیئت مسکن و توسعه (HDB)، مرجع مسکن عمومی کشور جزیره است. از زمان تأسیس در سال 1960، املاک جدیدی ساخته است که سپس با قیمت های یارانه ای دولتی به ساکنان با اجاره نامه های 99 ساله فروخته می شود.
نتیجه شهری است که میانگین قیمت یک آپارتمان چهار اتاقه HDB در اواخر سال گذشته کمتر از 650000 دلار بود، طبق گفته PropertyGuru، اگرچه املاک کوچکتر قیمت کمتری دارند. همچنین یک برنامه اجاره HDB یارانه ای وجود دارد که به افراد کم درآمد واجد شرایط اجازه می دهد آپارتمانی را با کمتر از 26 دلار در ماه اجاره کنند.
منطقه بندی شامل اجباری سیاستی که در لندن و همچنین تعدادی از شهرهای بزرگ ایالات متحده اجرا شده است، منطقه‌بندی اجباری شامل توسعه‌دهندگان را ملزم می‌کند که درصد معینی از مسکن مقرون به صرفه را در هر توسعه جدید با اندازه معین ایجاد کنند.
با این حال، یک مطالعه در مورد طرح لندن نشان داد که زمانی که این طرح به توسعه 10-14 آپارتمان گسترش یافت (در ابتدا برای 15 آپارتمان یا بیشتر بود)، توسعه‌دهندگان خصوصی به سادگی شروع به ساخت پروژه‌های بیشتری کردند که تحت تأثیر مقررات قرار نگرفتند.
این مطالعه نتیجه گرفت: «هیچ خالصی از دست دادن خانه‌های جدید وجود نداشت، اگرچه رفتار استراتژیک توسعه‌دهندگان خصوصی می‌توانست خروجی مسکن مقرون‌به‌صرفه ناشی از گسترش مسکن اجباری را کاهش دهد».
منطقه‌بندی نیز در استرالیا به میزان‌های متفاوتی اجرا شده است، اگرچه طرح‌ها مانند پاداش تراکم داوطلبانه در نیو ساوت ولز اغلب داوطلبانه هستند و از مشوق‌هایی برای تشویق مسکن مقرون به صرفه استفاده می‌کنند تا اجباری کردن ساخت آن.
ساخت برای اجاره، رویه ای است که توسعه دهندگان خصوصی به ایجاد مسکن جدید با قصد اجاره مستقیم آن، به جای فروش آن، می پردازند و در نتیجه میزان املاک اجاره ای مقرون به صرفه و در دسترس را افزایش می دهند.
در استرالیا شروع به رشد کرده است، اما برای سال‌ها در خارج از کشور، به ویژه در اروپا، شیوع بیشتری داشته است.
بسیاری از خانوارهایی که در 40 درصد پایین‌ترین درآمدها قرار دارند، به دلیل صرف بیش از 30 درصد از درآمد خود از استرس مسکن رنج می‌برند.
منبع:
9News