فکر می‌کنید می‌دانید چرا اجاره‌بها بالا رفت ؟
احتمالاً فکر می‌کنید که نرخهای بهره افزایش یافته و سونامی مهاجرت بوده است.
درست است که نرخهای بهره در طول سال گذشته بیش از هر زمان دیگری افزایش یافته است، و درست است که مهاجرت دوباره افزایش یافته است در شش ماه منتهی به سپتامبر 2022 تعداد ورودی‌ها از خروج فراتر رفته است.
در 170000 اما موضوع اینجاست. اجاره های آگهی شده در اواخر سال 2021 به شدت شروع به افزایش کردند شش ماه قبل از اینکه بانک مرکزی شروع به افزایش نرخ های بهره کند و در زمانی که پیش بینی می شد چنین نباشد و مهاجرت خالص زمانی که اجاره‌ها در حال افزایش بود منفی بود تعداد ورودی‌ها حتی با تعداد خروج‌ها همخوانی نداشت.
آنچه برای اجاره ها اهمیت دارد، مانند هر قیمتی، تقاضا و عرضه محصول است که قیمت گذاری می شود. تقاضای بیشتر (مستاجرین بیشتری که ملک می خواهند) و قیمت بالا می رود. عرضه بیشتر (املاک بیشتری برای اجاره موجود است) و قیمت کاهش می یابد.
در ظاهر، نه تقاضا و نه عرضه در طول کووید تغییر چندانی نداشت، زیرا اجاره بها شروع به افزایش کرد.
جمعیت استرالیا کندتر از هر زمان دیگری در تاریخ مدرن رشد می کرد و تا آنجا که می توانیم بگوییم، تعداد املاک موجود برای اجاره در حال افزایش بود، هرچند ضعیف.
به گفته بخش تحقیقات بانک مرکزی آنچه در طول کووید تغییر کرد، میانگین تعداد افراد در هر خانوار بود. این تغییر بزرگ به نظر نمی رسد میانگین از کمی بالاتر از 2.6 ساکن در هر خانوار به کمی کمتر از 2.55 کاهش یافت اما در مورد میلیون ها خانوار اعمال شد و به این معنی بود که حدود 140000 خانه و آپارتمان بیشتر از آنچه که می شد مورد نیاز بود.
واکنش به این تغییر ناگهانی برای صنعت ساختمان بسیار سخت بود، به خصوص زمانی که کووید آن را کمرنگ کرد.
با این حال، برای اکثر اجاره‌کنندگان، قیمت‌ها همچنان به کندی در حال حرکت هستند. اجاره بهای تبلیغاتی پایتخت 13 درصد نسبت به سال گذشته و نرخهای منطقه ای آگهی شده 9 درصد افزایش یافته است اما متوسط اجاره بها (میانگین مبلغی که همه اجاره‌کنندگان می‌پردازند) تنها 4.8 درصد افزایش یافته است.
کرایه‌هایی که از مستاجران مستأجر دریافت می‌شود بسیار کندتر از اجاره بهای مستاجران جدید افزایش می‌یابد، تا حدی به این دلیل که مالکان اغلب مستاجران خود را دوست دارند، و تا حدی به این دلیل که اجاره‌کنندگان در سال اول معمولاً قراردادهای ثابتی دارند.
اما با گذشت زمان که اجاره‌کنندگان به خانه‌های خود نقل مکان می‌کنند، و صاحبخانه‌ها کمتر دلسرد می‌شوند، اجاره‌کنندگان بیشتر و بیشتری تمایل دارند اجاره‌های آگهی شده را بپردازند. این باعث می شود افزایش اجاره بهای تبلیغاتی نشانه ای ناخوشایند از آینده باشد.
فیلیپ لو، رئیس بانک رزرو، می‌گوید که رشد جمعیت به 2 درصد افزایش می‌یابد تقریباً به اوج رسیده در دوران رونق منابع. ما نمی‌توانیم به این سرعت خانه بسازیم. لو می گوید آخرین باری که جمعیت استرالیا افزایش یافت، حدود پنج سال طول کشید تا عرضه مسکن به طور کامل به تقاضای مسکن پاسخ دهد.
منبع:
Abc