واردکنندگان در نیو ساوت ولز پس از حمایت فراحزبی برای ممنوع کردن این عمل، به زودی دیگر نگران اخراج‌های بی‌دلیل نخواهند بود، اما همچنان در بسیاری از استرالیا به قوت خود باقی است.
این اصلاحات به همه اخراج‌ها نیز پایان نمی‌دهد مالکان در نیو ساوت دبلیو و سایر نقاط کشور هنوز این قدرت را دارند که به مستاجران خود بگویند در صورت داشتن دلیل مناسب، آنجا را ترک کنند. پس چرا می توان به اجاره کنندگان گفت که یک مکان جدید برای زندگی پیدا کنند.
دقیقاً چگونه اخراج در استرالیا کار می کند؟
قوانین اجاره - و در نتیجه حقوق و فرآیندهای تخلیه - در دست ایالت ها و مناطق در استرالیا است و بنابراین بسته به اینکه در کدام بخش از کشور زندگی می کنید متفاوت است.
این به نوع قراردادهای اجاره نیز بستگی دارد، زیرا برای شرایط ثابت مانند قرارداد استاندارد شش یا 12 ماهه شما و اجاره نامه های دوره ای یا چرخشی الزامات مختلفی وجود دارد.
به طور کلی، تخلیه خانه مستلزم آن است که صاحبخانه اخطار کتبی به مستاجر ارائه دهد که از آنها بخواهد محل را در تاریخ معینی تخلیه کنند.
مدت اخطار لازم به حوزه قضایی و نوع اجاره بستگی دارد. مستاجر باید تا آن تاریخ ملک را ترک کند و اگر این کار را نکرد، صاحبخانه می‌تواند از دستورات قانونی یا دادگاه برای خارج کردن اجباری آنها درخواست کند. با این حال، مستاجران نیز می توانند برخی موارد را به چالش بکشند.
این ممکن است شامل ادعای اخراج تلافی جویانه باشد، یا اینکه اخطار به درستی صادر نشده است (مثلاً با رعایت نکردن دوره اعلامیه لازم).
دلایل اخراج در استرالیا چیست؟
با کنار گذاشتن تخلیه بی دلیل در حال حاضر، دلایلی وجود دارد که صاحبخانه می تواند به مستاجران خود بگوید که آنها را ترک کنند.
مجدداً، از ایالت به ایالت دیگر متفاوت است، بنابراین باید با نهاد محلی مربوطه خود بررسی کنید تا ببینید محل زندگی شما چه قوانینی دارد. عدم پرداخت اجاره بها، آسیب رساندن به ملک یا استفاده از اماکن برای فعالیت های غیرقانونی مواردی هستند که دلیل تخلیه تلقی می شوند و به احتمال زیاد مشمول نقض قرارداد اجاره می شوند.
به طور کلی، اگر مالک تصمیم به فروش ملک داشته باشد و مستاجر او در اجاره نامه باشد، تخلیه نیز می تواند صادر شود.
با این حال، اگر یک توافق ثابت وجود داشته باشد، هم مالک فعلی و هم مالک جدید نمی‌توانند اجاره‌دهنده را به خاطر فروش اخراج کنند.
این ما را به این سوال می‌رساند که: آیا صاحبخانه می‌تواند شما را بدون دلیل بیرون کند؟ پاسخ در اکثر نقاط کشور، به لطف اخراج های بی دلیل، بله است.
اخراج بدون تقصیر یا بدون دلیل چیست و کدام ایالت ها و مناطق هنوز آن را دارند؟
تخلیه بدون دلیل یا بدون تقصیر زمانی اتفاق می‌افتد که صاحبخانه تصمیم می‌گیرد مستاجر خود را خارج کند، حتی اگر هیچ نقضی از توافق وجود نداشته باشد.
بار دیگر، مقررات پیرامون آنها بین حوزه‌های قضایی متفاوت است، اما در بیشتر ایالت‌ها و سرزمین‌ها، اگر اجاره‌دهنده‌ها در یک اجاره نامه متوالی باشند یا اگر مدت معین آنها به پایان رسیده باشد، می‌توان یک اخراج بدون دلیل صادر کرد برخی استثناها وجود دارد.
منبع:
9News