از کاهش قیمت مسکن نترسید اما در مورد معامله های احتمالی نیز خیلی هیجان زده نشوید.
میانگین قیمت مسکن (منزل و واحد) در ماه گذشته 1 درصد و در سال گذشته 7.2 درصد کاهش یافته است. در برخی نقاط، آبشارها حتی تندتر هستند، مانند سیدنی (13.8 درصد در سال) و ملبورن (9.3 درصد).
این نگران‌کننده خواهد بود... اگر قیمت‌ها تنها در 19 ماه 29 درصد افزایش نمی‌یافت، زیرا این بیماری همه‌گیر باعث افزایش موشکی در مبالغ پرداخت شده برای خانه‌ها شد. تقویم را بررسی کردیم و فقط یک کریسمس در آن زمان بود. در همین حال، در مناطق خارج از پایتخت، ارزش ها 42 درصد افزایش یافت.
خریداران خانه اول برای جمع آوری سپرده با مشکل مواجه خواهند شد اجاره بها ادامه خواهد داشت اگر تهدیدی مبنی بر کاهش قابل توجه قیمت مسکن یا صنعت ساخت و ساز وجود داشته باشد، دولت ها وارد عمل خواهند شد ارزش سقوط می کند قیمت متوسط خانه متوسط است.
اگر استرالیا 100 ملک داشت، ارزش عدد 50 میانه بود.
ما روی میانگین قیمت خانه در شهرها و مناطق تمرکز می کنیم زیرا نشانگر محل قرارگیری املاک و مستغلات یک مکان است اما این بهترین نشانگر نیست. شما از جایی که زندگی می کنید متوجه می شوید که یک «بازار» مسکن وجود ندارد، بلکه بخش های بسیار متفاوتی از یک حومه شهر وجود دارد.
عنصر دیگری که قیمت میانه نادیده می گیرد حجم است، تعداد املاکی که برای فروش عرضه می شوند. وقتی قیمت ها پایین یا در حال کاهش هستند، مردم فقط به سه دلیل تمایل به فروش دارند: مرگ، طلاق یا نقل مکان به دنور اما زمانی که حجم املاک در یک منطقه محدود باشد، قیمت ها افزایش می یابد این امر باعث می شود افراد بیشتری در نهایت به فروش برسند و باعث افزایش متوسط قیمت مسکن می شود.
افرادی که اخیراً خرید کرده‌اند به کاهش ارزش چیزی که برای آن پرداخت کرده‌اند نگاه می‌کنند. آنها ممکن است نگران باشند، زیرا اگر یک رویداد شوک مانند مرگ، طلاق یا بیکاری باعث شود آنها نیاز به فروش داشته باشند، احتمالاً پول خود را از دست می دهند.
اما این اتفاق نمی افتد. اگر سال‌ها در آن بمانند، احتمالاً از این برآمدگی خلاص خواهند شد و ارزش‌ها مدام در حال افزایش خواهند بود.
چرا؟ زیرا استرالیا مکان های کافی برای زندگی ندارد.
درد اجاره اما کسانی که واقعاً باید نگران آنها باشید، یک نفر از هر سه استرالیایی هستند که اجاره می‌دهند، و کسانی که با تورم پول‌ها را از کیف پول حقوق‌بگیران بیرون می‌کشند، دست و پنجه نرم می‌کنند.
بر اساس داده ها، هزینه اجاره برای یک واحد در بریزبن یا سیدنی در سال گذشته بیش از 15 درصد افزایش یافته است، 12 درصد برای یک خانه در آدلاید، بریزبن یا پرث.
اجاره بهای داخلی ملبورن تقریباً 30 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است، اجاره داخلی سیدنی بیش از 20 درصد بالاتر است.
برای مستاجران هیچ پیشرفت قابل توجهی در حقوق آنها در افق سیاسی وجود ندارد، رقابت بیشتر برای خانه ها و دستمزدهایی که به سختی جابه جا می شوند در حالی که تورم آنها را فرسایش می دهد در موارد اساسی که نمی توانید بدون آنها زندگی کنید: مسکن، غذا و سوخت.
صاحبان خانه ممکن است از کاهش مختصر ارزش دارایی خود مضطرب شوند. اگر الان بفروشند ممکن است ضرر کنند.
منبع:
Abc