ارزش خانه های استرالیا پس از رسیدن به اوج خود در 7 مه 2022، در اولین هفته سال جدید، یک رکورد کاهش داشته است.
شاخص ارزش روزانه خانه CoreLogic در آن زمان 8.4 درصد کاهش یافت و افت قبلی 8.38 درصدی بین اکتبر 2017 و ژوئن 2019 را شکست و این پاییز جدید در بازه زمانی بسیار کوتاه تری کمتر از نه ماه در مقایسه با 20 ماه برای رکورد قبلی انجام شد.
CoreLogic هشدار داد که ممکن است سقوط های بیشتری در ماه های آینده پیش بینی شود شرکت داده‌های املاک، افت رکورد را به چرخه اخیر افزایش نرخ‌ها نسبت داد که در مقایسه با کاهش رکورد، با سریع‌ترین سرعت ثبت شده افزایش یافته است.
افزایش جمعی سه درصدی نرخ نقدی تنها در هشت ماه نه تنها باعث محدود شدن ظرفیت استقراض شد، بلکه می‌توانست خریداران بالقوه را به دلیل هزینه‌های بهره بالاتر از کار بیاندازد. این رکود در سه بازار بزرگ املاک استرالیا آشکارتر بوده است.
ارزش خانه در سیدنی 13 درصد از اوج خود، بریزبن 10 درصد و ملبورن 8.6 درصد کاهش یافته است. با این حال، در پرث، قیمت ها تنها یک درصد از اوج محلی خود در آگوست 2022 کاهش یافته است.
تحقیقات CoreLogic همچنین نشان داد که کاهش ارزش خانه ها از یک موقعیت تاریخی بالا ناشی شده است. اگرچه کاهش 8.4 درصدی شدید بوده است، اما به دنبال تشدید دائمی آن بین سپتامبر 2020 و مه 2022 به 28.9 درصد رسید.
در پایان سال 2022، علیرغم کاهش رکورد، ارزش خانه ها همچنان 16 درصد بیشتر از پنج سال پیش و 59.8 درصد بیشتر از 10 سال پیش بود. اما انتظار می رود شرایط بازار در سال 2023 به دلیل پیش بینی افزایش بیشتر نرخ بهره، نرم باقی بماند.
استرالیایی‌ها نیز امروز بیشتر از دوره‌های تاریخی افزایش نرخ بدهی دارند، با آخرین برآورد بانک مرکزی استرالیا از نسبت بدهی به درآمد مسکن در 188.5 درصد. یک دهه پیش این رقم 162.0 درصد و در سال 2002 این نسبت 130.2 درصد بود.
منبع:
9News