قیمت مسکن ملی در ماه نوامبر کاهش یافته است، اما سرعت کاهش کاهش یافته است زیرا سطوح پایین سهام ادامه دارد و خریداران با وجود افزایش نرخ بهره، خرید خود را ادامه می دهند.
شرکت داده‌های املاک CoreLogic گفت ارزش خانه در سراسر کشور در ماه نوامبر نسبت به ماه قبل 1 درصد کاهش یافته است و میانگین قیمت خانه در حال حاضر به 714,475 دلار رسیده است.
بریزبن و هوبارت پیشتاز سقوط (-2 درصد)، سیدنی (-1.3 درصد)، کانبرا (-1.2 درصد)، ملبورن (-0.8 درصد) و آدلاید (-0.3 درصد) بودند. پرث صاف بود، در حالی که ارزش داروین 0.2 درصد افزایش یافت.
الیزا اوون، رئیس تحقیقات CoreLogic گفت، در حالی که نرخ کاهش ارزش ها ماه به ماه کاهش می یابد، این لزوماً نشان دهنده بهبود در بازار مسکن نیست.
ارزش واحدها بهتر از خانه ها حفظ شده است و به ترتیب 0.6 درصد در مقایسه با 1.2 درصد کاهش یافته است.
داده‌های CoreLogic همچنین نشان می‌دهد که ارزش مسکن در بیشتر استرالیا به دنبال افزایش گسترده ارزش مسکن از زمان شروع همه‌گیری، به اوج خود رسیده است.
بنابراین در سطح ملی، ارزش خانه هنوز 17 درصد بالاتر از زمانی است که در زمان شروع کووید-19 بود. اکنون، تنوع زیادی در آن وجود دارد.
اگر به شهری مانند آدلاید نگاه کنید، ارزش ها 43 درصد بیشتر از زمان شروع کووید هستند.
سیدنی تنها شهری است که ارزش‌های آن بیش از 10 درصد از اوج خود کاهش یافته است، اما هنوز بسیار بالاتر از قبل از همه‌گیری است.
ملبورن در طول همه‌گیری شاهد چنین دستاوردهای بزرگی نبود قیمت‌ها تنها 2.8 درصد بالاتر از قیمت‌های مسکن در زمان شروع کووید هستند و در مسیر از دست دادن تمام دستاوردهای COVID تا مارس سال آینده است.
شرایط خرید در حال حاضر بسیار خوب است و تا نیمه اول سال آینده ادامه خواهد داشت.
نظرسنجی رقیب، شاخص قیمت خانه PropTrack گروه REA، نشان داد که قیمت مسکن ملی در ماه نوامبر 0.16 درصد کاهش یافت.
نرخ نقدی در حال حاضر 2.85 درصد است و احتمال افزایش دیگری در سه شنبه آینده وجود دارد.افزایش ۲۵ واحدی بیشتر نرخ، که نرخ نقدی را به بالای ۳ درصد در دسامبر برساند، کاملاً قطعی است.
آیا قیمت ملک در سال 2023 بهبود می یابد؟
پاسخ تا حد زیادی به بانک رزرو بستگی دارد. هر افزایش نرخ بهره مبلغی را که مردم می توانند وام بگیرند و برای یک ملک بپردازند کاهش می دهد. همچنین بازپرداخت وام گیرندگان موجود را افزایش می دهد.
خانم اوون گفت: من فکر می‌کنم بهبود در بازارهایی که در میان نرخ‌های بهره بالاتر مقرون به صرفه‌تر هستند، انتظار می‌رود. بنابراین، برای مثال، کاهش ملایم‌تری قیمت در بریزبن، آدلاید و پرث پیش‌بینی می‌شود و این احتمال وجود دارد که در نیمه دوم سال 2023 بهبود یابند، اگر نرخ نقدی شروع به کاهش کند. اما مجدداً، زمانی که شاهد افزایش شدید نرخ ثابت استقراض به نرخ‌های متغیر در سال 2023 باشیم، این آزمون بزرگ رخ خواهد داد.
منبع:
Abc