با کاهش نرخ سود بالاتر، قیمت ملک در سطح ملی همچنان ادامه دارد و بازار مسکن پایتخت تا 6 درصد در سه ماه گذشته کاهش یافته است. داده های CoreLogic نشان می دهد که در ماه سپتامبر، املاک به طور متوسط 1.4 درصد کمتر از ماه آگوست در سطح ملی فروخته شد. تنها پایتختی که شاهد کاهش ماهانه نبود داروین بود، با کاهش 1.8 درصدی ارزش در سیدنی و تقریباً به همان میزان در بریزبن و کانبرا. بازار املاک سیدنی اکنون در سه ماه گذشته 6.1 درصد کاهش یافته است، در حالی که هوبارت و کانبرا نیز به ترتیب 4.5 و 4.4 درصد کاهش یافته اند.
قیمت ها در منطقه استرالیا نیز در حال کاهش است. خانه‌های شهری و شهری منطقه‌ای تا همین اواخر فشار را تحمل می‌کردند، اما تیم لاولس از CoreLogic می‌گوید که بازار اکنون روند نزولی گسترده‌تری را دنبال می‌کند. آقای لاولس گفت: «این بازار کاملاً یک بازار خریدار است. حتی با بازگشت به آخرین رکود در اوایل دهه 1990، قیمت مسکن به این سرعت در سیدنی کاهش پیدا نکرد. خانه های مستقل شاهد سقوط های بزرگتر از آپارتمان ها و واحدها هستند.
خانه های مستقل در ماه سپتامبر 1.5 درصد از دست دادند، در حالی که واحدها و آپارتمان ها 0.7 درصد کاهش یافتند. بر اساس سه ماهه، خانه ها 4.6 درصد کاهش داشته اند در حالی که واحدها با 2.6 درصد کاهش بهتر عمل کرده اند. بانک مرکزی از ماه می نرخ نقدی را از پایین ترین حد تاریخی خود افزایش داده است. در حال حاضر 2.35 درصد است و برخی از اقتصاددانان می گویند که فردا ممکن است تا 2.85 درصد افزایش یابد. آقای لاولس گفت که افزایش نرخ نقدی به وضوح عامل مهمی در کاهش قیمت املاک بوده است، زیرا خریداران قدرت خریدشان را با بازپرداخت نرخ بهره بالاتر از سوی بانک‌ها محدود می‌کنند.
آقای لاولس گفت که قیمت ملک در ماه سپتامبر به اندازه آگوست که 1.6 درصد در یک ماه کاهش یافت، کاهش چندانی نداشت. او مطمئن نیست که آیا این نشان دهنده کاهش روند نزولی است یا فقط یک فلات میانی. بسیاری از فروشندگان در بحبوحه بازار نامطمئن از ثبت املاک برای فروش خودداری کرده اند. در همین حال، داده‌های اداره آمار استرالیا نشان می‌دهد که تعداد وام‌های دریافتی مسکن از ژوئن به طور پیوسته کاهش یافته است.
آقای لاولس گفت: «جریان محدود عرضه به بازار احتمالاً کمک می‌کند تا حدی زیر قیمت مسکن باقی بماند».
معمولاً در این زمان از سال، ما شاهد افزایش چشمگیر جریان لیست های جدید هستیم. اما امسال، برعکس بوده است. ما شاهد کاهش در جریان فهرست‌های جدید به بازار بوده‌ایم، که احتمالاً نشان می‌دهد که فروشندگان بالقوه مایلند تا زمانی که شرایط فروش کمی بهبود یابد، منتظر بمانند. اما چند تابلوی راهنما دیگر را نیز دیدیم که در طول ماه بهبود یافتند. ما شاهد بودیم که نرخ ترخیص حراج کمی افزایش یافت.
به طور بالقوه، ممکن است ما در حال عبور از بدترین دوره رکود باشیم. همچنان انتظار داریم که ارزش مسکن طی ماه های آینده، حداقل تا زمانی که نرخ های بهره شروع به تثبیت کند، روند کاهشی داشته باشد. قیمت املاک در طول این همه گیری در سطح ملی 25.5 درصد افزایش یافت زیرا نرخ نقدی به پایین ترین حد تاریخی خود رسید. در حال حاضر، بازار 5.5 درصد از آن اوج ضرر کرده است.
برخی از اقتصاددانان بر این باورند که 10 تا 15 درصد کاهش خواهد یافت. آقای لاولس گفت: من هنوز فکر می کنم کاهش 10 تا 15 درصدی بسیار منطقی است." "البته، واقعاً بستگی به این دارد که نرخ بهره چه اتفاقی می‌افتد. آنها چقدر بالا می‌روند؟ و چقدر طول می‌کشد تا به آنجا برسند. ما تا به امروز هیچ مدرکی دال بر فروش پریشان یا فروش وحشتناک در طول رکود ندیده‌ایم.
با افزایش بی سابقه آپارتمان ها، اجاره بها همچنان در حال افزایش است با کاهش قیمت املاکی که به فروش می‌رسند، اجاره‌کنندگان استرالیا همچنان از افزایش افزایش قیمت‌های مالکان رنج می‌برند. از هر سه استرالیایی یک نفر اجاره می دهد. اجاره ها در سطح ملی افزایش یافته است زیرا تعداد مکان های اجاره به پایین ترین حد باورنکردنی بوده است. این موضوع در بسیاری از بازارها و نگرانی‌هایی ایجاد کرده است که به دلیل افزایش اجاره بها همراه با تورم فزاینده، مردم بی خانمان یا در استرس مالی هستند. داده های CoreLogic نشان می دهد که اجاره بها در ماه سپتامبر 0.6 درصد افزایش یافته است.
آقای لاولس گفت نکته مثبت این است که این کمترین افزایش ماهانه اجاره بها از دسامبر 2021 بوده است. او گفت: «کاهش تدریجی رشد اجاره‌بها در مواجهه با چنین نرخ‌های پایین خالی می‌تواند نشانه اولیه رسیدن اجاره‌کنندگان به سقف قیمتی باشد»
از زمان شروع کووید، اجاره بهای پایتخت 16.5 درصد و اجاره منطقه 25.1 درصد افزایش یافته است. به طور کلی، اجاره واحدها و آپارتمان ها در یک سال 11.8 درصد افزایش یافته است که یک رکورد بالا برای رشد سالانه است. خانه های مستقل تقریباً 10 درصد در سال افزایش می یابد. نگرانی‌هایی وجود دارد که با بازگشت مهاجرت خارج از کشور به استرالیا پس از همه‌گیری، که تقاضای بیشتری برای املاک اجاره‌ای خواهد داشت، بازار اجاره حتی تنگ‌تر شود. آقای لاولس گفت ممکن است معلوم شود افرادی که در طول همه‌گیری به خانه‌های اجاره‌ای خود نقل مکان کرده‌اند، ممکن است مجبور شوند برای گذران زندگی خود به خانه‌های مشترک برگردند.
برخی از صاحبخانه‌ها در آغاز همه‌گیری، زمانی که بسیاری از مردم از خانه کار می‌کردند یا در منطقه نقل مکان می‌کردند، اجاره‌های ارزانی برای آپارتمان‌های شهری ارائه کردند. آقای لاولس گفت: «آن روزهای کاهش اجاره بهای واحدهای درون شهری، همان چیزی است که قبلاً در همه‌گیری شاهد بودیم، اکنون کاملاً برعکس است. برخی از قوی ترین بازارهای اجاره اکنون در بازارهای پر تراکم داخلی شهر هستند.
"ما می دانیم که رقابت زیادی در این بازارها وجود خواهد داشت زیرا مهاجرت به خارج از کشور دوباره افزایش می یابد و کارگران بیشتری نیز به کار خود (در شهرها) باز می گردند."
آقای لاولس گفت مشخص نیست که آیا مالکانی که با افزایش نرخ بهره با بازپرداخت وام مسکن بالاتری روبرو هستند، آن را به مستاجران خود منتقل می کنند یا خیر. اگر صاحبخانه بتواند نرخ های رهن بالاتری را به نرخ اجاره منتقل کند، قطعاً این کار را خواهد کرد. من فکر می کنم هر سرمایه گذار بخش خصوصی به دنبال جبران بیشتر بازپرداخت وام مسکن است. و در این بازار اجاره بسیار فشرده، اکثر آنها قادر به انجام این کار هستند، صرفاً به این دلیل که نرخ‌های خالی بسیار کم و تقاضای اجاره بسیار زیاد است.
با در نظر گرفتن، اکثر ایالت ها مقرراتی در مورد افزایش چند برابری اجاره بها در یک دوره 12 ماهه دارند.
منبع:
https://www.abc.net.au/news