کاهش بازار مسکن استرالیا در تمام شهرهای پایتخت و بیشتر مناطق منطقه ای گسترش یافته است، به طوری که یک شاخص پیشرو بیشترین کاهش ماهانه را در نزدیک به چهار دهه اخیر نشان می دهد.
شاخص ارزش خانه CoreLogic در ماه آگوست 1.6 درصد کاهش یافت که بزرگترین کاهش ماهانه ملی از سال 1983 است. یک شاخص جداگانه، با استفاده از روش‌شناسی متفاوت، توسط ارائه‌دهنده داده رقیب PropTrack باعث شد قیمت‌ها در ماه گذشته 0.4 درصد کاهش یابد، اما هر دو شاخص موافق هستند که تقریباً همه شهرها و مناطق استرالیا اکنون در رکود ملکی هستند.
داده های CoreLogic نشان می دهد که در تمام شهرهای پایتخت سقوط می کند، انتظار می رود داروین، که در ماه آگوست 0.9 درصد افزایش داشت. Eliza Owen از CoreLogic به The Business گفت: "این فقط نشانه ای است از اینکه افزایش نرخ های بهره چقدر خارق العاده بوده است و همچنین خریداران به دلیل هزینه های زندگی بالاتر و احساسات کمتر مصرف کننده منصرف شده اند. همچنین مهم است که به یاد داشته باشید که این یک افزایش بسیار بزرگ در ارزش املاک بود که در طی دو سال حدود 28 درصد افزایش یافت.
بیشترین کاهش در سیدنی بود، جایی که قیمت ها در ماه گذشته 2.3 درصد کاهش یافت، در حالی که بریزبن (-1.8 درصد)، هوبارت (-1.7 درصد) و کانبرا (-1.7 درصد) بیشترین کاهش را داشتند. قیمت ها در پرث (-0.2 درصد) و آدلاید (-0.1 درصد) اندکی کاهش یافت، در حالی که ملبورن 1.2 درصد کاهش بیشتری را ثبت کرد. وارونگی منطقه ای مناطق منطقه ای نیز به شدت شروع به کاهش کرده اند و CoreLogic کاهش 1.5 درصدی را در خارج از پایتخت ها ثبت کرده است. خانم اوون گفت: «این بسیار قوی‌تر از آنچه در ماه‌های گذشته دیدیم است و توسط برخی از محبوب‌ترین مناطق سبک زندگی در مناطق، مانند نیوکاسل و منطقه ریچموند-توید هدایت می‌شود.
PropTrack سقوط منطقه ای را تنها 0.3 درصد در ماه گذشته و 1.2 درصد در سه ماه گذشته اعلام کرد، اما این همچنان برای بزرگترین کاهش سه ماهه شاخص آن از سال 2011 کافی است. CoreLogic و PropTrack هر دو موافق هستند که منطقه استرالیای جنوبی در اوج قیمت است، آدلاید فقط ارزان است، در حالی که منطقه تاسمانی نیز در بالاترین سطح توسط ارائه دهنده داده دوم در نظر گرفته شده است، اما نه اولی. طبق گزارش CoreLogic، سیدنی با 7.4 درصد از ژانویه 2022، با کاهش 4.6 درصدی در ملبورن، بیشترین کاهش اخیر را از اوج کووید به خود دیده است.
اگرچه داروین اخیراً قوی باقی مانده است، اما خانه‌ها هنوز بیش از 10 درصد کمتر از اوج ارزش خود در می 2014 هستند. املاک مطلوب همچنان در حال فروش است در حالی که قیمت ها تقریباً در سراسر جهان به سرعت در حال کاهش است، این هنوز خانه ها را از تغییر دست نگرفته است. در حراجی آخر هفته گذشته در ملبورن، جمعیت زیادی گرد هم آمدند تا نیم دوجین مناقصه‌دهنده را تماشا کنند که برای یک خانه چهارخوابه بازسازی‌شده در حومه Maribyrnong، که کمی بیش از 10 کیلومتر از مرکز شهر فاصله دارد، رقابت می‌کنند. قبل از حراج، پیشنهاد دهندگانی که ABC با آنها صحبت می کرد، عمدتاً از پیش بینی افزایش نرخ بهره و کاهش قیمت مسکن دلسرد نمی شدند.
این قطعاً یک نگرانی است، اما من فکر می‌کنم که ما در موقعیت بهتری قرار داریم، بنابراین خوشحالم که می‌توانیم برای خرید هزینه کنیم. شما رودخانه زیبایی دارید و می توانید فضای سبز را در اطراف ببینید، این یک مکان اتفاقی است ،پس چرا که نه؟
در پایان، این حراج رقابتی بین دو پیشنهاد دهنده دیگر بود و ملک به مبلغ 1605000 دلار که حدود 200000 دلار بالاتر از ذخیره بود، به یک سرمایه گذار که در همان نزدیکی زندگی می کرد فروخته شد.
پاتریک تیل، یک مشاور املاک و حراج در نلسون الکساندر، گفت: هر چیزی که آماده نقل مکان به آن با مسکن خانوادگی است، هنوز تقریباً به همان خوبی پیش می رود که شش تا دوازده ماه پیش می دیدیم این در آن دسته قرار می گیرد. خریداران احتمالی کاهش قیمت ها را تشویق می کنند شروع کاهش قیمت مسکن در آدلاید برای سالی پروبرت مثبت است. خانم پروبرت گفت: من قطعا از آن استقبال می کنم. من شخصاً کمی شک دارم. فکر نمی‌کنم آنها زیاد سقوط کنند. خریدار خانه اولی دو سال است که به دنبال ملک بوده و در این مدت شاهد افزایش سرسام آور قیمت ها بوده است.
آقای پروبرت گفت: مثال این است که من برای اولین بار بیش از دو سال پیش نقل مکان کردم، به یک خانه شهری در یک مجتمع کوچک زیبا نگاه کردم و موفق نبودم و در نهایت حدود 495000 دلار تمام شد. پس از آن، حتی 12 ماه بعد، تقریباً همان خانه شهری در مجموعه دقیقاً زمانی که در اواسط 600000 دلار بود.
کارگزار وام مسکن خانم پروبرت، Belinda Sugars از Mortgage Choice گفت، حداقل در حال حاضر، بازار املاک آدلاید قوی باقی مانده است. او گفت: "خریداران هنوز مجبورند دلار بالاتری بپردازند، پیشنهادهای زیادی برای یک ملک وجود دارد. بنابراین این بازار یک فروشنده است، در این مورد شکی نیست.
اما خانم شوگرز گفت که بافرهای بالاتری که بانک ها به دلیل افزایش نرخ بهره بر متقاضیان وام مسکن تحمیل کرده اند، ظرفیت وام گیری را کاهش داده است.
خانم شوگرز گفت: در انتها ممکن است 100000 تا 150000 دلار باشد که آنها خریداران باید آن را پس بگیرند. اما ما در آدلاید نسبت به اینکه وقتی ملکی را می‌خریم، بسیار محافظه‌کار هستیم. آنها به دنبال بزرگترین و بهترین نیستند، بلکه می‌خواهند چیزی قابل مدیریت به دست آورند.
الیزا اوون گفت که کاهش قیمت مسکن خبر خوبی برای خریداران بالقوه نیست، زیرا احتمالاً در طول زمان منجر به کاهش تعداد املاک برای فروش می شود. او گفت: فروشندگان با کاهش قیمت ها تمایلی به فروش املاک خود ندارند. بنابراین این بدان معناست که نرخ ورود سهام جدید به بازار شروع به کاهش می کند.
منبع:
https://www.abc.net.au/