بازار مسکن هر ماه رکورد جدیدی را ثبت می‌کند و وضعیت کسانی که قصد خرید دارند، به سرعت درحال تغییر است.
مردم استرالیا در ماه جولای (تیر) 32.5 میلیارد دلار وام مسکن دریافت کرده‌اند که نشانگر رشد جزئی نسبت به 32.1 میلیارد دلار ماه پیش از آن است.
افزایش 0.2 درصدی در ماه جولای کمترین میزان افزایش در سال جاری است. تنها کاهش جزئی وام مسکن در سال جاری، در ماه فوریه (بهمن) رخ داد.
به نظر می‌رسد که قرنطینه و تعطیلات تاثیر زیادی بر قیمت مسکن و کاهش اعتماد بازار نداشته‌اند و اقتصاددانان به این نکته اشاره دارند که اقتصاد تا حد زیادی از تعطیلات و تاثیرات آن، فاصله گرفته است. به همین ترتیب، میزان وام‌دهی و قیمت مسکن در تعامل با یکدیگر درحال افزایش هستند، با این حال سرعت رشد آن‌ها درحال کاهش است زیرا توان مالی به مسئله‌ای بزرگتر تبدیل شده است.
با این که مسئله توان مالی هنوز رشد قیمت را به طور کامل متوقف نکرده است، اما مطابق انتظارات باعث تغییر قشر خریدار شده است.
داده‌های جدید اداره آمار استرالیا (ABS) نشان می‌دهد که در ماه جولای، وام‌دهی به صاحبخانه‌ها 0.4 کاهش یافته است، درحالی که تقاضای وام خانه اولی‌ها 7.6 درصد کاهش داشته است زیرا جوانان استرالیایی به این نتیجه رسیده‌اند که با توجه به افزایش قیمت مسکن، نمی‌توانند برای خود خانه بخرند.
در عوض، سرمایه‌گذاران ثروتمند به ورود به بازار ادامه می‌دهند و جای آن‌ها را می‌گیرند. میزان وام دریافتی سرمایه‌گذاران در ماه جولای 1.8 درصد نسبت به ماه پیش از آن افزایش پیدا کرده است.
ABS خاطر نشان کرد:« درخواست وام از سوی سرمایه‌گذاران از اکتبر 2020 (مهر 99) بی‌وقفه رشد داشته و ارزش آن نسبت به سال قبل تقریباً دو برابر شده است.»
ماری کیلروی، اقتصاددان BIS Oxford Economics، گفت انتظار می‌رفت که خلا ناشی از خروج خریداران خانه را سرمایه‌گذاران پر کنند.
کیلروی روز پنجشنبه گفت:« با تشدید قیمت‌ها و پایان محرک‌های اقتصادی دولت همچون Homebuilder، فعالیت خانه اولی‌ها کمتر خواهد شد. وام‌دهی برای سرمایه‌گذاران وضعیت مساعدی دارد و انتظار می‌رود طی سال مالی جاری سود بیشتری از این وام‌ها به دست آورند.»
تعداد وام‌های درخواستی خانه اولی‌ها از ماه ژانویه (دی) تاکنون 20.5 درصد کاهش یافته است. و افزایش 0.8 درصدی میزان وام‌های دریافتی نشان می‌دهد کسانی که در بازار مانده‌اند مجبورند برای رقابت، وام بیشتری بگیرند.
کاترین کینان، سرپرست امور مالی و دارایی ABS با اشاره به این که کاهش درخواست وام در کل کشور شایع است، گفت:« درخواست وام خانه اولی‌ها در همه ایالات و مناطق کاهش پیدا کرده است و بیشترین کاهش در ویکتوریا و پس از آن کویینزلند و نیو ساوت ولز مشاهده شده است.»
با شروع تاثیر تعطیلات بر بازارهای اصلی سیدنی و ملبورن، کیلروی گفت که انتظار دارد تعداد وام‌ها همچنان کاهش پیدا کند، اگرچه این روند موقتی خواهد بود و با رفع محدودیت‌ها، این کاهش جبران خواهد شد.
کسانی که هنوز در بازار مسکن مانده‌اند، مشغول تامین مالی مجدد بوده و در ماه جولای 17.2 میلیارد دلار وام مجدد گرفته‌اند. آمار نشان می‌دهد که میزان وام دهی در ماه گذشته 6 درصد افزایش داشته است، زیرا مالکان از نرخ بهره پایین وام‌ها نهایت استفاده را می‌برند.
منبع: https://www.businessinsider.com.au
تاریخ: September