قیمت املاک در استرالیا به قدری افزایش پیدا کرده که بسیاری از مردم توان دسترسی به آن را ندارند و کارشناسان هشدار می‌دهند توانایی مالکیت خانه برای بسیاری از مردم دست نیافتنی خواهد شد.
براساس گزارشات، قیمت املاک افزایشی شدیدی داشته و بسیاری از مردم استرالیا توان خرید مسکن ندارند. با این که درآمد نسبی بعضی از مردم برای داشتن خانه کافی است، اما به نظر می‌رسد توان مالی مردم ضعیف‌تر شده باشد.
تجزیه و تحلیل موسسه املاک و مستغلات استرالیا (REIA) که روز شنبه منتشر شد نشان می‌دهد که سهمی از درآمد که برای بازپرداخت وام مورد نیاز است از حدود 27 درصد درآمد در دو دهه گذشته به حدود 36 درصد در ژوئن (خرداد) سال جاری رسیده است.
برای خرید خانه، دوره‌هایی بدتر از دوره کنونیِ رشد بازار املاک وجود داشت است. برای مثال، پس از دوره توسعه و رشد معادن در سپتامبر (شهریور) 2008، 45.8 درصد از درآمد خانوار برای بازپرداخت وام مسکن مورد نیاز بود.
آدرین کلی رئیس موسسه REIA اذعان کرد:« با توجه به ادامه افزایش قیمت مسکن، اگر درآمد خانواده‌ها افزایش پیدا نکند، توان مالی خرید مسکن به مشکلی اساسی در آینده تبدیل می‌شود.»
او ادامه داد:« از آن‌جا که نرخ بهره درحال افزایش است، درآمد خالص خانواده‌ها نیز باید به روش‌هایی مثل تخفیفات مالیاتی برای کسانی که برای اولین بار خانه می‌خرند، افزایش پیدا کند، در غیر این صورت توان مالی خانواده‌ها احتمالاً کاهش پیدا می‌کند.»
روز چهارشنبه، فلسیتی امت و آدلاید تیمبرل، اقتصاددانان ارشد ANZ، پیش‌بینی خود درمورد رشد قیمت املاک در مرکز ایالت‌های استرالیا در سال 2021 را به بیش از 20 درصد افزایش دادند. آنها پیش از این پیش‌بینی کرده بودند که قیمت مسکن بین 15 تا 20 درصد افزایش پیدا می‌کند.
آنها گفتند:« روند اخیر از آن‌چه ما پیش‌بینی کرده بودیم، قوی‌تر بوده است.»
خانم امت و تیمبرل ادامه دادند:« به نظر نمی‌رسد افزایش موارد ابتلا به کرونای دلتا و قرنطینه‌های طولانی مدت تاثیر قابل توجهی بر بازار داشته باشند، اما شک و تردید در مورد آینده را افزایش داده‌اند.»
آنها همچنین پیش‌بینی کردند در سال 2022، قیمت مسکن در مراکز ایالت‌ها تا 7 درصد افزایش پیدا می‌کند.
تجزیه و تحلیل REIA براساس ایالت‌ها نشان می‌دهد، ایالت تاسمانی با کاهش 12.7 درصدی در بحث توان مالی خرید مسکن و کاهش 9 درصدی در بحث توان مالی اجاره مسکن، بیشترین میزان کاهش توان مالی خرید و اجاره مسکن طی 20 سال گذشته را داشته است. ایالت نیو ساوت ولز نیز با کاهش 12.4 درصدی توان مالی خرید مسکن، در رده بعدی قرار دارد.
در ایالت وسترن استرالیا، توان مالی خرید مسکن 2.1 درصد کاهش و توان مالی اجاره مسکن 2 درصد کاهش داشته است.
به طور کلی، سهم مورد نیاز از درآمد خانوار برای پرداخت اجاره بها در سطح کشور از 22.1 درصد در سال 2001 به 23 درصد در ماه ژوئن امسال افزایش پیدا کرده است.
بیشترین نسبت در این دوره 20 ساله مربوط به سال 2010 با 26.8 درصد است.
داده ها همچنین نشان می‌دهد که متوسط میزان وام مسکن طی دو دهه 248.7 درصد افزایش یافته و از 157239 دلار به 548323 دلار رسیده است.
مقایسه میزان وام مسکن در ایالت‌ها و سرزمین‌ها
نیو ساوت ولز: 191027 دلار در نیمه اول سال 2001 ؛ 705658 دلار در نیمه اول سال 2021.
ویکتوریا: 157064 دلار در نیمه اول سال 2001 ؛ 568188 دلار در نیمه اول سال 2021.
کویینزلند: 140918 دلار در نیمه اول سال 2001 ؛ 461414 دلار در نیمه اول سال 2021.
ساوت استرالیا: 113135 دلار در نیمه اول سال 2001 ؛ 401109 دلار در نیمه اول سال 2021.
وسترن استرالیا: 139576 دلار در نیمه اول سال 2001 ؛ 430805 دلار در نیمه اول سال 2021.
تاسمانی: 86878 دلار در نیمه اول سال 2001 ؛ 384525 دلار در نیمه اول سال 2021.
نورثرن تریتوری: 126974 دلار در نیمه اول سال 2001 ؛ 393757 دلار در نیمه اول سال 2021.
قلمروی پایتختی استرالیا (ACT) : 154905 دلار در نیمه اول سال 2001 ؛ 552093 دلار در نیمه اول سال 2021.
منبع: https://www.news.com.au
تاریخ : August 2021