چه زمانی قرار است افزایش سرسام‌آور اجاره‌ها متوقف شود؟
یکی از گروه‌های برجسته تحقیقاتی املاک می‌گوید که این اتفاق می‌تواند در سال آینده رخ دهد، اما دو متخصص 9news.com.au با آنها صحبت کرده‌اند. در اینجا چیزی است که باید در مورد زمان کاهش قیمت اجاره بها در استرالیا و اینکه آیا دولت ها برای تحقق آن به اندازه کافی انجام می دهند، بدانید.
چه زمانی رشد قیمت اجاره بها کاهش می یابد؟ بر اساس تحقیقات جدید شرکت داده‌های ملک CoreLogic، انتظار می‌رود سال 2024 سال خوش‌آمدگویی باشد که در آن انتظار می‌رود رشد اجاره در استرالیا کند شود.
این به تعدادی از عوامل اشاره می کند، از جمله بازگشت مستاجران به سهامداری با کاهش قیمت اجاره بها و در نتیجه افزایش عرضه کاهش هزینه های ساخت و ساز؛ و پروژه های ساخته شده توسط دولت و ساخت به اجاره وارد بازار می شوند.
CoreLogic همچنین بررسی کرد که آیا کاهش پیش‌بینی‌شده نرخ‌های بهره می‌تواند نشانه توقف رشد قیمت اجاره باشد.
دکتر کریس مارتین، محقق ارشد در مرکز تحقیقات آینده شهر UNSW، به همین ترتیب محتاط است. او گفت: من فکر نمی کنم رابطه واحدی بین نرخ بهره و اجاره وجود داشته باشد. فکر نمی‌کنم بتوانیم به این نتیجه برسیم که انتظار می‌رود فشاری که توسط خانوارهای اجاره‌ای احساس می‌شود به‌طور خودکار از بین برود.مشکلات عرضه در واقع می تواند شاهد ادامه افزایش اجاره بها در سال های آینده باشد . میزان تکمیل املاک در حال حاضر نسبت به میزانی که در چند سال گذشته بوده است کاهش یافته است، قطعاً قبل از کووید. با این استدلال، ما هنوز ممکن است در سمت عرضه مشکل داشته باشیم و فشار برای افزایش اجاره بها در سال های آینده وجود داشته باشد.
آیا دولت ها برای رسیدگی به این موضوع به اندازه کافی تلاش می کنند؟
موریس و مارتین هر دو از دولت‌های سراسر استرالیا، اعم از ایالتی و فدرال، خواستند تا برای رسیدگی به بحران فعلی مسکن، اقدامات بیشتری انجام دهند.
موریس گفت: اگر از مزایای دولتی، به عنوان مثال، یا مستمری حمایت از کارافتادگی یا، حتی بدتر، JobSeeker استفاده می کنید، رقابت در بازار با افرادی که شاغل هستند، فوق العاده دشوار است. "من فکر می کنم رنج نامرئی زیادی در آنجا وجود دارد که ما از آن بی خبریم
به‌ویژه، هر دوی آنها به شدت از سیاست مسکن دولت فدرال انتقاد می‌کردند صندوق آینده مسکن استرالیا، که در حال حاضر در مجلس سنا در انتظار حمایت مخالفان یا مخالفان است. مشکل این سیاست این است که بودجه تضمین شده نیست، در عوض یک سبد سرمایه گذاری است که درآمد از آن به ساخت مسکن اجتماعی و مقرون به صرفه هدایت می شود.
مارتین می گوید: ما بودجه ای برای رشد موجودی مسکن اجتماعی مطابق با نیاز جامعه نداشتیم. این کاملا مستلزم دخالت دولت فدرال است زیرا واقعاً قدرت مالی در استرالیا است.
منبع:
9News